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2019上半年泉州樓市:激情有退、熱度還在!

2019-07-04 09:32來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  樓市雜燴周,又開始新一期的碎碎念。

  上周是2019年上半年的最后一周,有關于上半年樓市的各類數據匯總、盤點也陸續登場,一時間好不熱鬧。

  上半年的泉州樓市過得好嗎?說好,好像跟前兩年的表現有一定的差距;說不好?表現確實要好過預期。為啥呢?因為在去年年底和今年年初的時候,對市場悲觀情緒還是比較多的,市場普遍預期2019年房地產市場將步入調整期,特別是像泉州這樣的三四線城市面臨較大的調整壓力。

  而事實是,泉州,特別是環中心板塊的市場雖激情有退,但熱度還在!

  就以近期入市的力高君逸府、南益清源春曉、中南濱江銘悅世茂大唐云璟來說,在即將結束的上半年推出了自己的首波(或者最后一波)住宅房源,從反饋的信息來看,當天去化都在9成以上,后續幾天剩余房源也去化完畢,這樣的成績都算得上不錯。

  健康的市場狀態就在下行周期,產品還能正常走量,而不是滯銷。如果非跟去年前年比,那就是抬杠了。

  而在上周泉州市區有迎來了4個項目千套住宅房源首批預售,算是為年中這波推盤潮再增加點成色。不過我們不難發現,除了上實海上海依云軒的5#樓,年中推出的這近2000套的房源中,也就這200多套屬于大家傳統意義上的中心板塊(中心市區、城東、洛江萬安、東海),其余都是近年崛起的新興板塊,諸如橋南、江南、洛江陽江新城、臺商區、開發區等。

  不僅僅是如此,在上半年泉州市區住宅成交榜中,排名前20的樓盤,僅有5個處于傳統的中心板塊。

  泉州外圍板塊成為樓市供應的主力已經是不爭的事實,而且在未來這個表現將更加明顯,原因海帶君之前說過,土地的供應也大部分集中在這些區域,在未來很長一段時間,中心板塊樓市熱點將會持續。

  而在中心板塊中,東海無疑是目前唯一有著穩定住宅供應的地域,而在近期,這個板塊也迎來了一個標志性的事件,那就是6月30日泉州俗稱的四朵花瓣正式亮燈,東海泉州行政文化中心的地位被再一次定位。

  在近期相關媒體和自媒體對于四朵花瓣的報道中,最可喜的變化就是,標題少了那些諸如:驚艷眾人、碉堡了、美呆了、快來圍觀的咋咋呼呼,被引用得最多的是:泉州,從此成為一個有歌劇的城市,感謝這個詩意的表達,東海不再是一個野蠻生長的新區,而是在堅定的重塑自己的文化內涵。

  一個有分量的城建項目,在客觀上代表這一個區域所需要的資源。正如上周曝光了效果圖的位于陽江學園的泉州市實驗小學洛江第二校區,以及傳來新消息的福廈高鐵泉州東站,他們對于洛江陽江新城和臺商區的意義不言而喻。


泉州市實驗小學洛江第二校區效果圖

  而回顧完上半年,自然要展望一下下半年,最大的期待點依舊是土地市場,畢竟市區今年的土拍確實不多,在整個市場熱點還在的情況下,開發商拿地的意愿依舊強烈,洛江、臺商區、江南各1幅的土地出讓顯然還不能完全解渴。原定在一二季度出讓的6幅商住用地僅出讓了1幅,下半年是否出現值得關注。

  下半年各個板塊還有哪些項目有望入市?中心城區目前就一個美加南洋壹號有望下半年入市;而城東的城建水墨芳林也是被虎視眈眈,而北峰從目前看,萬科麓城之后,又陷入真空狀態;而江南板塊在世茂大唐云璟最后一波房源售罄后,也僅有寶嘉最后一棟和中南濱江銘悅獨立支撐,預計將有新的地塊推出。

  洛江除了目前擔當主力的南益兩個項目外,正榮寶嘉江濱府、萬盛鳳凰城大家可以期待進一步的信息;臺商區可售量就比較多了,檀悅、星河城、沁園、公園天下、都將會有房源陸續推出;而風頭正盛的東海,上半年基本上是海宸尊域和上實海上海的輪番上陣(外加房源全推的碧桂園鳳凰島),下半年東海灣門第萬科城市之光也有望推新,值得期待。

  現在的各個區域在可供推出的房源上體量不一,但是無論從土地市場預期和開發企業的推盤節奏來看,市場和政策給予購房者的機會,一直都在。

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