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樓市半年報|TOP級房企占據泉州樓市制高點!

2019-07-02 09:16來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
上半年,泉晉一手住宅共備案20443套!

  6月,房企集中沖刺年中業績。如今,2019年下半年已開啟,上半年泉州樓市成績單隨之揭曉。上半年,泉晉一手住宅共備案20443套,TOP級房企項目備案量超6成,14個樓盤備案量500套以上,TOP級房企項目11個,如中南漫悅灣942套、龍湖嘉天下938套、金茂陽光城檀悅903套、當代萬國城873套、海宸尊域727套、萬科金域濱江672套、恒大雅苑616套、上實海上海604套;上半年,大泉州商住地塊總出讓金額79.7875 億元,TOP級房企吸金量近8成,其中中海16.49億元、中駿10.65億元、世茂8.84億元。

  成交數據

  上半年,泉州六區一手住宅共備案12235套,備案面積共1466314.52㎡,同比分別下跌16.37%、16.44%。其中泉港區備案3618套居首,同比上漲11.15%;豐澤區備案3241套排名第二,同比下降33.89%;臺商投資區備案2438套位列第三,同比上漲5.54%;經濟開發區備案1258套,同比上漲197.4%;鯉城區備案902套,同比下跌51.64%;洛江區備案778套,同比下跌58.48%。

  泉港區上半年有不少雙限房入市,如源昌錦繡壹號、天馬華耀城等項目,因此備案量有所上漲;經濟開發區備案量同比上大漲,中南漫悅灣為主力,2018年10月20日中南漫悅首開后,一路熱銷,上半年備案942套,榮登泉州六區備案套數冠軍;臺商投資區供應量充足,持續順銷,金茂陽光城檀悅備案903套排名第二;豐澤區、鯉城區的項目熱度依舊,開盤后便清貨,但由于上半年的供應量有所減少,因此備案量隨之下跌,兩開兩清的海宸尊域備案727套位列第三,世茂大唐云璟備案547套位列第九。

  上半年晉江市一手住宅共備案8208套,備案面積共974665.19㎡,同比分別下跌50.87%、50.51%。其中池店鎮不出意料的蟬聯第一,共備案3272套,同比下跌45.05%;磁灶鎮上半年迎來了中駿麗景府世茂云璽兩個新項目,供應量增加,備案848套位列第二,同比增長447.1%;梅嶺街道上半年供應量聊聊無幾,備案629套排列第三,同比下跌86.91%。

  樓盤方面,池店鎮包攬前三名,龍湖嘉天下持續熱銷,備案938套居首,高層住宅全線清盤;當代萬國城11開11罄,備案873套位列第二;萬科金域濱江備案672套,清盤中。磁灶鎮的中駿麗景府、世茂云璽分別備案406套、283套,分別位列第4、10名。此外,前十中的第5名至第9名分別為晉江陽光城麗景灣、晉江保利上城、百信御江帝景世茂御龍灣、世茂紫茂府。

  土地市場

  據海西地產網統計,2019年上半年,大泉州地區累計出讓36幅商住用地,總出讓金額79.7875 億元,總出讓面積約338.55萬㎡,相比于2018年上半年的45宗,164.15億元、477.28萬㎡, 同比分別下降20%、51.4%、29%。

  今年上半年,除了豐澤區、泉州開發區、永春縣外,其余縣市區均有商住地塊出讓,其中出 讓宗地數量最多的為惠安縣,共出讓商住地8宗;總出讓金額最高得區域為晉江,總出讓金額 為28.61億元;總出讓體量最大的區域為南安,累計出讓體量約121.39萬㎡。

  從單宗地塊來看,今年上半年出讓樓面價最高的地塊為中海摘得的位于晉江池店南的P2017- 35號地塊,樓面為6119.26元/㎡。單幅體量最大的為中駿摘得的位于水頭鎮海聯創業園的南 安市2019P01號地塊,計容建筑面積為392048.1㎡。

  從房企拿地情況看,2019年上半年在泉州拿地體量最大的為中駿,累計收獲計容總建為53.79 萬㎡的兩宗地塊,均位于南安,美的以43.52萬㎡、世茂以29.12萬㎡分列二三位;在拿地金額上中海以16.49億元名列第一,中駿以10.65億元、世茂以8.84億元分列二三位。

  2019年上半年,泉州市區共出讓商住地4幅,其中鯉城1幅、臺商區1幅、洛江1幅、泉港1幅, 累計出讓體量約28.78萬㎡,總出讓金額10.805億元。相比于去年同期,157.44萬㎡的出讓體 量和57.385億元的出讓金額,同比分別下降81.72%和81.17%。

  2019年上半年,晉江共出讓商住地7幅,總出讓體量約84.77萬㎡,總出讓金額28.61億元,相 比于去年同期出讓體量100.58萬㎡和成交金額25.3億元,成交體量同比下降15.72%,成交金額反而同比上漲了13.08%。主要源自于池店南多幅優質地塊高溢價率拍出。

  2019年上半年,石獅共出讓商住3幅,總出讓體量約39.18萬㎡,總出讓金額10.77億元。相比 于去年同期70.4萬㎡的出讓體量和39.1億元的總出讓金額,同比分別下降了44.35%和72.46% 。

  2019年上半年,南安共出讓商住地4幅,總出讓體量約121.93萬㎡,總出讓金額21.03億元, 相比于2018年上半年的77.82萬㎡和25.57億元,出讓體量上漲了56.68%,成交金額下跌了 17.76%。

  2019年上半年,安溪共出讓商住地3幅,總出讓體量約13.35萬㎡,總出讓金額2.4905億元, 與2018年上半年11.85萬㎡和2.33億元的成交金額,分別上漲了12.66%和6.89%。

  2019年上半年,惠安共出讓商住地8幅,總出讓體量約29.51萬㎡,總出讓金額2.9185億元。相比于2018年上半年的15.64萬㎡和2.251億元,分別上漲了88.68%和29.65%。

  2019年上半年,德化共出讓商住地7幅,總出讓體量約21.08萬㎡,出讓金額3.1635億元,與 2018年上半年16.78萬㎡的體量體量和6.72億元的出讓金額,出讓體量上漲了25.63%,出讓金額下跌了52.92%。

  純新盤

  2019年上半年,不少純新盤入市,如中南濱江銘悅、世茂大唐云璟、南益清源春曉、天悅壹號院碧桂園鳳凰島力高君逸府等;多個純新盤亮相,如正榮寶嘉江濱府、美的公園天下、石獅璀璨獅城、中駿世界城·璟峰等,同時增加了多個新盤,如中海·錦城、藍光雍錦府等。

  2019年上半年,泉州熱點置業板塊熱度依舊,如東海板塊、江南板塊,開盤后清貨依舊是常態。不過,由于泉州中心供應量不足,不管是一手住宅還是土地市場,因此購房者外溢、開發商拿地外移,新興板塊熱度增加,如臺商投資區、經濟開發區上半年均順銷,晉江、南安、惠安的土拍較多。上半年泉州已有不少新盤表現搶眼,下半年也將有不少純新盤亮相、入市,值得期待。

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