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交房維權、土拍限價...上周泉州樓市只能用“奇葩”來形容

2019-06-27 09:22來源:海西地產網瀏覽:我要分享:

  上周的樓市,是驚喜、驚訝、出乎意料、捉摸不透等各類情緒的一頓猛力揉搓。

  奇葩一:當年的網紅熱盤深陷維權門

  上周泉州樓市最火的一篇文章,那就非《一個普通購房者的經歷自述》一文莫屬了,近8萬的閱讀量,出自泉州保利城業主之手,至于具體內容,相比大家都很清楚了。也正是因為這篇文章,讓我們對泉州樓市的亂象又有了一個新的認識。

  在2015年的歲末,保利的到來讓泉州購房者對于城東有了更高的期待,隨后的2016下半年,樓市高歌猛進,這股子情緒被再度點燃,能買到城東保利,在大家看來,有一定的購買力是不夠的,還要足夠的幸運。城東、央企樓盤、低中簽率,買到的人一路艱辛走來,卻在交房一刻,五味雜陳。

  一直以來,購房者對于開發商品牌實力的看重,源自于對品質的期待,保利城一期交房無疑顛覆了這個認知。

  此情此景,讓人不禁想起了陳佩斯在小品《主角與配角》中對朱時茂說的:沒想到啊沒想到 ,你朱時茂這濃眉大眼的家伙也叛變革命了。

  奇葩二:新房變二手房?還是抵押狀態!

  同樣讓人揪心的還有吳女士,她購買了位于鯉城區江濱路鯉商濱江銀座大廈的現房,這套房單層面積59.68㎡,總價62萬多元。吳女士按照商住樓首付款慣例,在陸續交了34萬元后,簽了購房合同,但是與常見的商品房買賣合同不一樣,售樓處工作人員給吳女士的合同卻是《存量房買賣合同》。

  通過市不動產登記中心了解到:鯉商大廈并沒有辦理預售登記,而是屬于抵押的在建工程,所以只能通過二手房,包括存量房的方式進行交易,若是跟開發商購買的一手房,簽訂的就是商品房銷售合同。存量房是二手房,簽訂的則是存量房銷售合同。兩者是不一樣的,應繳納的稅收也是不一樣的。

  奇葩三:縣城優質地塊土拍限價遠低于鄉鎮地塊

  相比于保利城一期業主和吳女士的沒想到,上周惠安掛出的2019拍-7#地塊的拍賣價格則顯得有點出乎意料。

  作為今年以來,惠安掛出的面積最大(99畝)、位置頗佳的住宅用地,其6300元/㎡毛坯限價確實讓人大跌眼鏡,畢竟地塊所處的惠安城南片區禹洲城市廣場周邊,是惠安購房者認可度最高的板塊,區域內大部分樓盤價格8000+元/㎡,就連同期掛出的紫山鎮2019拍11#毛坯限價也達9339元/㎡。

  鄉鎮高于縣城核心板塊,這一波確實讓人捉摸不透,不過我們不妨靜待結果,或許到時候會解開疑惑。

  奇葩四:晉江城北片區樓盤學區劃到池店南

  最為上周入市的純新盤,力高君逸府迎來了首次開盤,第一波房源順利推入市場,在周邊板塊新盤云集的情況下,此次開盤可謂成績不俗。

  現階段,購房者買房一直注重學區配套,在此次開盤前,力高君逸府也公布了其正式納入晉江市第七實驗小學、晉江一中池店校區服務片區的信息,不過位于池店鎮城北片區的力高君逸府,劃入的學校卻是位于池店南板塊,在項目與學校的距離上,確實不免尷尬。

  奇葩五:五星級酒店難落地,十余年后找到新歸宿

  6月18日,豐澤區舉行招商項目集中簽約儀式,其中泉州菲莉喜來登大酒店、豪生大酒店兩個國際五星級酒店同時落地城東備受關注,一下子落地兩個酒店對于泉州城東來說可謂喜事。

  作為泉州公認高價值的人居板塊,經歷了十余年的開發,城東已經有四個商業廣場落地,但是尚未有一家五星級酒店投用,細細想來,確實與城東的商業氛圍不符。

  當年離星光耀不遠的洛江豪公館就擬引進豪生酒店,如果當時項目順利推動,將會是城東——洛江板塊第一家投用的五星級酒店,但從奠基到現在十余年,項目已陷入停滯,豪生酒店的落地也被拖延下來。此次豪生酒店選址于泉州星光耀萬達廣場、喜來登大酒店選址于泉州海峽體育中心南側的中駿御金臺,希望能在不久的將來彌補上這個缺憾。

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