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年中5大網紅盤集體放量!熱點板塊仍缺供,土拍要來否?

2019-06-19 09:08來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
對于現在絕大多數的房企來說,推盤還是要講究點節奏。

  結束了了2個多月新房供應的空白期,江南板塊在上周開始熱鬧起來。

  6月14日,江南板塊新增了2個預售,664套高層住宅獲批入市,其中純新盤中南濱江銘悅384套、世茂大唐云璟280套。一個是首波房源,一個是最后一批住宅,兩個項目不約而同地在6月16日啟動認籌,搶人之戰由此拉開序幕。

  在江南板塊兩項目啟動認籌的同時,洛江萬安板塊的南益清源春曉首期482套住宅盛大開盤,均價約10500元/㎡,當天去化率98%(去化473套)。如此佳績,南益除了要感謝眾多客戶的青睞,更要感謝多年來在泉州經營起來的品牌影響力。

  潯興華林春天也在上周六迎來了首期317套住宅開盤,雖說沒有南益那么大的品牌影響力,但經過3個月的蓄客,當天去化率83%(去化262套),相對于周邊項目,這業績算是不錯的。不過作為晉東新區最大的樓盤(30萬方),潯興華林春天依舊任重道遠。

  在別人忙著認籌、開盤之際,力高君逸府也對外宣布將于6月22日(本周六)盛大開盤。力高君逸府離泉州市區確實近,只是離學校實在有點遠。根據力高君逸府公布的消息,該已納入晉江市第七實驗小學、晉江市一中池店校區服務片區,這兩個學校都位于池店南機場快線與綠洲路交匯處的東南側,也就是福捷上悅府的南面,路程至少3公里。

  時值年中階段,開發企業進行了一波集中推盤實屬正常,但相比于前幾年,多盤聯動的盛況,對于現在絕大多數的房企來說,推盤還是要講究點節奏。

  畢竟手里沒糧,心里有點慌!

  缺的這個糧,就是土地。

  別看今年以來,縣域一級有多幅地塊推出,但是相比去年已經平淡不少,而中心市區一級(鯉城、豐澤、開發區),真正拍出去的商住地也僅有2018-10號地塊(中南濱江銘悅前身)。單江南板塊來看,寶嘉譽峰僅剩一棟住宅,世茂大唐云璟最后一批住宅也已獲批預售,即將開盤,中南濱江銘悅11.7萬㎡的體量還能撐多久?


來源:讀地

  上周圖智璀璨研究院發布的《福建八地市2019年供地計劃解讀》提供的數據,八地市供地計劃平均完成率僅20%,從單城市看,泉州、寧德完成率最低, 分別為3%、0%,接近零供應。


擬出讓商住地塊分布圖

  歷年來,泉州商住用地供應計劃完成情況都是實際供應遠小于計劃供應。但2019年即將過去一半,原定于一二季度出讓的6幅商住地,涉及到開發區1幅、江南2幅(出讓1幅)、東海2幅、城東1幅。而在第三、四季度,計劃出讓的商住地達到了9幅,其中超百畝地塊有6幅。

  江南、北峰、城東為最主要的供應區域,都是目前中心區域供求比緊張的區域。從供地計劃中我們不難看出,優質地不少,這也讓我們對下半年的土地市場有個更高的期待,不過,更期待的還是開發企業。

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