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百強房企搶灘泉州!立足、擴張、深耕……折射出的拿地心態

2019-05-28 09:33來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
旁觀?分羹?

  2010年初,中駿將戰略重點鎖定大泉州區域;同年7月萬達落地泉州,自此龍湖、世茂、碧桂園、萬科、恒大、保利等紛紛入駐泉州,這些百強房企憑借雄厚的資金和新潮的開發理念不斷沖刺著泉州樓市,2015年起并購之風興起,大魚吃小魚的現象不斷出現,與此同時合作開發的模式也普遍開來。經過多年的發展,這些百強房企通過土地招拍掛、并購、合作開發等方式,樓市版圖不斷擴大,均在泉州占有一席之地。

  經不完全統計,目前在泉州開發且登上過地產百強名單的房企已達30家左右。其中,2018年銷售金額上千億的房企共有16家,分別為碧桂園、萬科、恒大、融創、保利、中海、新城、龍湖、世茂、陽光城、旭輝、中南、泰禾、中梁、金茂、藍光。

  去年以來,萬科、保利、中海、世茂、融創、龍湖、碧桂園、中梁、中駿、正榮、美的、聯發、大唐、寶嘉、力高、陽光城、禹洲、旭輝、建發等房企多次參與泉州土拍活動,都有深耕之意。如今,世茂、中南、中海、中梁、保利里城、中駿、陽光城等房企都如愿拿到新項目,繼續深耕泉州。

  1月16日,中南置地強勢入駐鯉城南江濱,繼中南漫悅灣之后,中南置地又一全新力作“中南·濱江銘悅”由此誕生,項目營銷中心于5月25日盛大開放,主力戶型為89-141㎡三至四房。

  2月21日,美的以4.77億元競得臺商投資區S2018-18號地塊,目前該項目已定名為“美的公園天下”。拿地之后,美的仍舊活躍在泉州土拍活動中。

  3月15日,中海首入泉州擇址晉江池店南;4月30日,中海再次加持池店南。

  3月22日,世茂競得石獅獅仔山片區兩幅商住地塊,該項目已定名為“世茂璀璨獅城”。據統計,世茂在泉州開發項目(包含合作開發)已超15個,體量超千萬方。


▲世茂璀璨獅城效果圖

  4月2日,中駿6.45億元競得水頭鎮海聯創業園兩幅商住用地,將打造泉州第3個中駿世界城---中駿世界城·璟峰。

  4月24日,陽光城4.87億元加持晉江英塘片區,體量超百萬方。如今,陽光城的項目布局城東、臺商投資區、石獅、晉江、安溪等地。

  4月30日,中梁競得池店南片區P2018-38號地塊,此乃繼中梁首府壹號、石獅國賓壹號院中梁榮譽城心首府之后又一全新作品。

  5月21日,力高競得洛江萬安街道塘西社區20畝純住宅用地,此乃力高自2017年11月回歸后,繼力高觀悅灣力高君逸府的又一新品。


▲力高君逸府鳥瞰圖

  雖說有意深耕泉州,但“僧多粥少”,不是所有房企都能如愿拿地。在去年至今的土拍中,萬科、融創、龍湖、碧桂園、建發、正榮、旭輝、聯發、三盛等房企均有出現過,不過至今無所獲。據悉,在泉州已開發有三個萬達廣場的萬達目前也在南安、德化、惠安等縣域看地。

  融創晉江印高層基本售罄,央墅在售,石井項目預計今年啟動;建發僅剩瓏璟灣三期,近期推出清棟計劃;龍湖嘉天下高層全線清盤,別墅在售;萬科金域濱江和萬科麓城兩個項目的高層清盤中,當下主推城市之光和悅城兩個項目,但都是合作項目;正榮目前在泉有石獅正榮府和正榮寶嘉江濱府兩個項目,旭輝僅有石獅旭輝城一個項目,三盛則余四季公園的SOHO待售。簡而言之,這些房企若想在泉州搶占市場,土地儲備迫不及待。


▲正榮寶嘉江濱府效果圖

  2018年泉州在福建省的市場份額由2017年的6.9%升至11.8%,top15的房企在泉州的總業績同比翻番;2018年度閩南樓市銷售排行榜中,泉州在業績貢獻度上占據絕對地位,其中世茂有84%的份額來自泉州市場,保利78%業績也依靠泉州貢獻,而萬科有53%業績由泉州貢獻。泉州已然成為了各房企在閩南乃至福建的重要倉儲,同時也為其業績帶來了亮眼成果,越來越多的百強房企盯上了泉州這份“羹”。


▲2018年度閩南樓市銷售排行榜前三各城業績構成,數據來源克爾瑞

  今年,泉州就迎來了新面孔。藍光首入閩南擇址晉江池店,與鼎澤共同開發萬科悅城旁地塊,目前該項目已定名為“晉江藍光雍錦府”。此外,華潤、招商、金科、融信、新力、卓越、遠洋、中糧、敏捷、石榴、雅居樂等均有意向入駐泉州市場,頻頻出現在泉州土拍現場。相信在不久的將來,泉州樓市或將迎來更多的百強房企。

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