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馬光遠:2019年房產投資重點關注泉州等十大潛力城市

2019-04-25 09:04來源:大閩房產廈門站瀏覽:我要分享:
著名經濟學家馬光遠老師作為主講嘉賓,分享了他對2019年中國經濟以及房地產市場的看法。

  4月20日,2019年騰訊區域房產影響力峰會于福州海峽文化藝術中心歌劇院廳內隆重舉行,著名經濟學家馬光遠老師作為主講嘉賓,分享了他對2019年中國經濟以及房地產市場的看法。


著名經濟學家馬光遠老師

  01、中國經濟差不了,不用擔心2019年

  “中國經濟其實非常簡單,中國為什么是財富機遇最多的地方,因為中國人24小時都在想著怎么賺錢。”馬光遠“耿直”的一句話讓現場笑聲四起。“過去40年,中國經濟增長200多倍,事實證明中國經濟差不了,不用擔心2019年的中國經濟。”

  縱觀改革開放40年,中國經濟經歷了墨西哥金融危機、亞洲金融危機、2008年金融危機這3次危機。而眼下,中國經濟市場正因為中美貿易戰而多了許多不確定因素。“這三次危機以后,我們發現中國經濟沒有倒下,而是很好的把危機轉化成機遇,實現了中國經濟新的發展,”因此,馬光遠認為,中美貿易摩擦也不會例外,這個事對中國經濟的短期影響沒有那么大,這是基本事實。

  02、穩中求變,2019房地產非常有意思

  講到2019的房地產市場,馬光遠用“非常有意思”幾個字來形容:“2019年房地產市場是非常有意思的,我的判斷叫做穩中迎變。”他說:“房地產是中國經濟的‘晴雨表’,房地產出問題,中國經濟不可能好。”

  馬光遠表示,2019年一季度的反彈只是市場在2018年市場被壓抑以后的正常反應,房地產巨頭基本不可能再進行跑量,中國房地產最高速增長已經基本結束。

  他認為,2019年房地產市場將產生巨變,體現在:

  一、靈魂變了,房地產政策從過去的經濟政策回歸到民生和社會政策,這是一個巨大的變化;二、房子基本夠了,房地產市場的主要矛盾,已經從過去的房子不夠、房子短缺,進入到資源配錯導致的不均衡、不充分的問題,優質城市的優質房產仍然稀缺;三,價值鏈變了,中國房地產靠規模競爭的階段已經逐漸過去,房地產企業的定位應該是為城市居民提供高品質的生活,成為高品質的服務商。

  03、泉州等十大潛力城市值得關注

  馬光遠指出,在貨幣寬松的情況下,中國房價,特別是主要城市房價下跌的概率很低;但大漲的概率也很低,一線及熱點城市房價將保持穩定。

  未來房價的基本邏輯是,從普漲到尋找價值洼地,價格洼地不是價格低,而是品質好。二三線和特色城市的崛起值得關注,這類城市包括濟南、徐州、唐山、沈陽、大連、太原、重慶、昆明、南寧、西安、湖州、長沙、宜昌、大理、桂林、北海、麗江、貴陽、蘭州、泉州等。

  他認為,成都、武漢、南京、長沙、寧波、鄭州、泉州、西安、福州、濟南是中國最具潛力的十大城市,它們是非常具有特色但又被低估的城市,都屬于價值洼地。

  其中的福州,將會是今后十年發展最快的城市,未來會有一大批的城市進入世界一流城市的行列,福州應該參與到這個競爭中去。

  2019年房地產市場判斷總結

  1.2019年房地產市場的主題詞是:穩

  2.2019年政策目標是:穩

  3.安全區域在二三線城市及房價偏低的特色城市

  4.一線及部分熱點城市價格邏輯率先從規模到品質轉變

  5.沒有人口流入,沒有經濟基礎,沒有特色概念的四線以下城市是危險區域,投資不能碰

  6.長三角今年會納入國家戰略,值得關注

  7.最大的支撐是中美貿易協議中關于匯率的約定

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