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安溪出臺不動產登記新規,婚后買房如何登記?

2019-04-19 09:17來源:安溪縣自然資源局瀏覽:我要分享:
自2019年6月1日起,婚姻關系存續期間取得共有不動產的,應當由夫妻雙方共同申請登記。

  近日,縣自然資源局發出通知,明確2019年6月1日起,夫妻共有不動產實名登記和不動產登記不再收取婚姻狀況證明,婚姻關系存續期間取得共有不動產的,應當由夫妻雙方共同申請登記等.

安溪縣自然資源局關于夫妻共有不動產實名登記和不動產登記不再收取婚姻狀況證明的通知

  根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定,為更好的方便群眾,有效保護權利人的合法權益,結合我縣實際,經研究決定實行夫妻共有不動產實名登記。現將有關事項通知如下:

  一、自2019年6月1日起,婚姻關系存續期間取得共有不動產的,應當由夫妻雙方共同申請登記。申請人根據申請登記內容提供購房合同、發票等相關登記證明文件,經不動產登記機構核對申請表和證明文件一致無誤后,依法在登記簿上予以記載。

  二、由申請人自行申報不動產單獨所有、共同共有或按份共有等共有情況,相關情況由申請人在詢問筆錄上簽字確認。不動產登記機構不負責審查申請人的婚姻情況。

  三、申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責,不得隱瞞真實情況或提供虛假材料。因申請人申報不實導致登記錯誤,給他人造成損害的,受損害方可通過向損害方提起民事訴訟的方式,追究申請人的法律責任。

  四、不動產登記日期在2019年6月1日之后的,登記簿記載的權利人處分不動產時,不動產登記機構只負責核驗申請人與登記簿記載的權利人是否一致,不再核驗申請人的婚姻狀況,不再收取婚姻狀況證明材料;但在婚姻關系存續期間或離婚析產時,夫妻之間增減名、變更登記權利人的除外。

  五、不動產登記日期在2019年6月1日之前的,考慮到歷史因素造成存在隱性共有人的情況,登記簿記載的權利人處分不動產時,不動產登記機構仍需收取婚姻狀況證明材料。

安溪縣自然資源局

2019年4月15日

  夫妻共同取得不動產如何登記?已登記在一方名下的不動產,配偶要求增加姓名,該如何辦理?……對于這些問題,縣自然資源局同樣給出了解答。

關于“夫妻共有不動產實名登記和不動產登記不再收取婚姻狀況證明”有關問題的解答

  1、夫妻共同取得不動產如何登記?

  答:自2019年6月1日起,在購買預售商品房或二手房時,應該在合同中簽署全體共有人,由夫妻雙方共同申請登記。登記部門依據申請,將商品房或存量房買賣合同中的“買方”在登記簿中記載為權利人。受贈、繼承、安置等方式取得不動產的按同樣方法處理。

  2、新規執行后,登記機關如何受理不動產的登記申請?

  答:在受理申請人提出的登記申請時,不動產登記機構受理人員對申請人進行詢問,根據申請人回答的不動產共有情況形成詢問筆錄,并由申請人簽字確認,憑申請人的申請及詢問筆錄辦理登記。申請商品房分戶登記、預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的,由開發商負責詢問申請人的共有情況,雙方一并在詢問筆錄上簽字蓋章。申請人應如實回答,如有不實,由此產生的一切法律后果由申請人自行承擔。

  在2019年6月1日后完成登記的,因買賣、抵押等處分不動產的登記時,只要由登記簿記載的權利人申請即可,登記機構不再審查申請人的婚姻情況。

  3、夫妻名下的不動產共有方式有幾種?

  答:根據婚姻法的規定,夫妻在婚姻延續期間取得的不動產可以約定為共同共有、按份共有,也可以約定為一方單獨所有。因此不動產登記機構可以根據夫妻間的約定及申請,將不動產登記為雙方共有,或登記為一方單獨所有。

  4、夫妻共有不動產相關登記要繳納相關費用嗎?

  答:依據財政部、國家稅務總局的規定,對婚姻存續期間配偶之間的加名、減名、份額變更及約定另一方所有而產生的房地產轉移,免征契稅。登記部門僅收取不動產登記費,住宅為80元/件,非住宅550元/件,向一個以上不動產權利人核發權屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  5、已登記在一方名下的不動產,配偶要求增加姓名,該如何辦理?

  答:今年6月1日以后取得的登記簿具有推定效力,在婚姻關系存續期間購買的房地產,即使登記在一方名下,如果沒有特別約定,基于法定共有原則該房地產仍然屬于夫妻共有,此時未登記一方可以要求配偶配合辦理轉移登記記載在雙方名下。夫妻雙方可以持身份證、結婚證、約定為雙方共有的財產約定書、不動產權屬證書、涉稅證明等資料共同向不動產登記機構申請辦理登記。

  若另一方不配合辦理,配偶可以根據規定申請異議登記,并在異議登記之日起15日內通過訴訟或仲裁維護自身合法權益。若生效法律文書認定房屋屬共有財產的,申請人可以持該生效法律文書向不動產登記機構申請登記。

  注意:新規實施后,如果夫妻只有一方持有不動產權證,只需不動產權證上記載的權利人簽名同意即可辦理交易或抵押,也就是說,可能會出現在辦理房產轉讓或抵押時,夫妻之中的其中一方不知情的情況。為避免不必要的家庭矛盾,建議在購買房屋時,合同、發票上應注明夫妻兩人名字,共同領取不動產權證。

  6、夫妻共有不動產的加名、減名、份額變更等相關登記有無時間界限?

  答:沒有時間限制。在新規實行后,大家可針對家庭實際情況作出合理安排,確有必要的,可至不動產登記中心辦理相關登記。

  7、不動產有貸款能不能辦理加名、減名以及份額變更登記?

  答:不動產已辦理抵押登記的,如需辦理有關登記應取得抵押權人的同意,并由抵押權人協助辦理相關登記。

  8、離婚后如何辦理不動產轉移(不動產更名)登記?

  答:離婚時,若仍然約定房地產歸不動產權證上記載的權利人所有,無需辦理離婚析產手續;若雙方約定房屋為另一方所有、雙方共有或約定其他處置方式的,應由雙方持身份證明、離婚證明、關于不動產處置約定的協議書、不動產權屬證書、涉稅證明等資料,向不動產登記機構共同申請辦理因離婚而產生的不動產轉移登記手續。如有一方不配合共同申請登記的,當事人可向仲裁機構提出仲裁申請或向人民法院提起訴訟后,持明確載明不動產處置方式的生效的法律文書的可以單方申請辦理轉移登記。

  小編詢問縣自然資源局工作人員獲悉,通俗的話來講,就是以下兩點↓↓↓

  1.從2019年6月1日起,婚后買房,應當由夫妻雙方共同申請不動產登記,登記機構不再審查申請人的婚姻情況。

  2.從2019年6月1日起,婚后買房,即使登記在一方名下,如果沒有特別約定,仍然屬于夫妻共有。但新規實施后,如果夫妻只有一方持有不動產權證,只需一方簽名同意即可辦理交易或抵押,也就是說,可能會出現在辦理房產轉讓或抵押時,夫妻之中的其中一方不知情的情況,因此在購買房屋時,合同、發票上應注明夫妻兩人名字,共同領取不動產權證。

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