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晉江新地王!樓面價6119元/㎡!中海宏洋首進泉州

2019-03-15 16:56來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
中海宏洋首進泉州!

  2019年3月15日下午,位于池店南片區的晉江P2017-35號地塊國有建設用地使用權成功出讓。此次土拍吸引了金茂、中糧、招商、建發、中海宏洋、保利里城、藍光、中梁、萬科、碧桂園、融創、陽光城、中駿、金龍、正榮、世茂、百宏、融信、美的在 內多家房企參與。

  在土拍一開始就出現了讓人瞠目結舌的一面,78號中梁作為首個應價房企,直接在起始價6.77億的基礎上報出100%溢價的13.54億!全場嘩然!!

  隨后,僅62號競拍人與之應價,其他房企全成了圍觀群眾!連拍賣師都說出了“投資有風險”、“價格已經很高了”這樣的提示!

  經過30輪舉牌,最終中海宏洋以13.83億元競得該地塊,樓面價6119.26元/㎡,超過百宏地塊的6018元/㎡的樓面價,成為晉江新地王,溢價率104.28%。

  晉江P2017-35號

  地塊詳情

  ⊙地塊位置:位于池店南片區

  ⊙土地面積:90403㎡

  ⊙計容建筑面積:226007.5㎡

  ⊙出讓年期:商業40年、住宅70年

  ⊙  建筑密度:15%<建筑密度<30%

  ⊙  容積率:1.0<容積率<2.5

  ⊙  綠地率:≥30%

  ⊙ 起始總價:67700萬元

  ⊙  起始樓面價:2995.48元/㎡

  相關要求說明

  1、應在用地紅線圖所示意的幼兒園建設位置建設一所用地面積不少于4680平方米、建筑面積不少于5000平方米的12班幼兒園。

  2、該用地采取“限房價,競地價”競拍方式出讓,建成后商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為12030元/㎡。

  3、該用地內商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上時,裝配式建筑面積應達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。

  地塊現狀

  晉江P2017-35號地塊位于池店南片區,東臨綠城路,西靠雁山公園,經機場快線快速連接泉晉兩大主城區。目前,晉江P2017-35號地塊處于凈地狀態。

  片區配套

  池店南片區項目總體規劃建設面積8100多畝,目前啟動一期項目,規劃建設面積3500多畝,這已超過橋南片區的面積。根據調整后的規劃方案,在項目規劃建設面積3500多畝中,可出讓商住用地約1352畝,安置房建設用地面積約188.04畝,而市政及公共配套、市政道路、綠化及水體景觀、教育用地占了1959多畝,公共配套總計占用了56%之多。

  目前,池店南已有福捷上悅府、陽光城愉景灣、寶龍世家龍湖嘉天下、保利上城東區VILLAGE、百宏地塊等樓盤。此外,片區內已建成450畝綠洲公園、江濱公園、雁山公園,晉江市實驗幼兒園嘉天下分園也已開辦。


▲龍湖嘉天下


▲晉江市實驗幼兒園嘉天下分園

  池店河濱河公園于2018年7月開工,項目總占地120畝,規劃涵蓋老中青三代全齡化休閑生活方式,打造足球、籃球、網球三大運動場,兒童樂園、陽光大草坪、400米夜光跑道等多種運動設施,是一個集"森林氧吧+體驗式休閑運動”于一體的綜合性體育公園。


▲池店河濱河公園效果圖

  晉江市第七實驗小學于2018年9月開建,總用地面積為23357平方米,總建筑面積18905.36平方米,擬建48班教學樓,預計2019年年底完成主體建設,2020年秋季投入使用。


▲晉江市第七實驗小學效果圖

  此外,片區內的一所幼兒園、兩所小學、一所中學均已規劃完成,市政道路、綠化景觀等配套逐步完善中。

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