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獨家解析2019泉州年度供地計劃!“萬元圈”下的新生態!

2019-03-11 09:30來源:海西地產網瀏覽:我要分享:
本年度中心城區計劃出讓地塊30宗,土地面積約2608.507畝。

  2019年泉州中心城區年度供地計劃,比2018年來得稍晚一些,但是這并不妨礙業界對它的熱情。

  據悉,本年度中心城區計劃出讓地塊30宗,土地面積約2608.507畝;其中明確含住宅功能的用地共15幅,計1546.79畝!另外西郊片區儲備用地未表明使用用途,體量達111.2畝,去年該地塊同樣未標注使用用途。

  從商住地塊分布圖我們可以明顯的看出,在今年的供地計劃里,北峰江南依舊是重頭戲,擬出讓商住地塊達7幅,其中4幅超百畝地塊,總體量超600畝;城東雖然計劃供地體量較大,但預計545.6畝的城東至北峰快速通道兩側的儲備地就是推出,很可能拆分為多個子地塊出讓,其余地塊均為均不超過50畝。

  只要是中心城區的土地,自然關注度不弱,在今年的供地計劃里,相比于去年計劃,除了那些已經如約出讓的地塊,老面孔還有不少,在這15幅商住用地中有5幅出現在2018年的供地計劃里,他們分別是:117畝興賢路中段片區改造項目、545畝城東至北峰快速通道兩側儲備用地、30.19畝儲備用地、18.26畝西福商住地(去年為26畝)、10.65畝東海總部經濟區2010-27號儲備用地。

  今年出現的新面子中受關注度較高的,有這么幾幅地塊,155畝的東海碧桂園公園里西側儲備用地,地塊直面森林公園,背靠觀音山,還是純住宅用地,自然備受矚目。城東南埔山45畝商住攜片區改造之利好,背靠南埔山,又為純住宅用地,資質不錯。


南埔山片區效果圖

  北峰今年新推出的三幅地塊同樣惹眼,其中156.2畝的東西大道東側地塊與去年出讓的萬科麓城臨近,坐擁火車站和軟件園的地緣優勢;114.1畝黃龍大橋與省道307線交叉口儲備用地,臨近泉州萬科城,臨江地塊自然為開發商所鐘愛。

  江南片區地塊多為片區改造項目,以站前大道和興賢路兩條區域主軸線排布,今年5.42畝2018-6號和105畝站前大道D30地塊區位分別與中南濱江銘悅世茂云璟臨近,如果出讓,其出讓限價將參考上述兩項目。同樣的道理,開發區31.21畝2017-7號地塊在出讓時也將參考旁邊中南漫悅灣9800元/平的毛坯限價。


江南啟動多個片區改造項目推動了區域發展

  去年以來,北峰、江南、臺商區、洛江北、晉江池店北多幅限價地出讓,沿著目前泉州市區重點核心區域(城東、東海、老城區)東、北、西三面形成了一條銷售限價多在1-1.2萬元(毛坯價格)左右的萬元圈。

  用“城市中央領地”這個概念來看的話,在這個萬元圈包圍下的中心區域,必然是開發企業關注的重點,自然在出讓限價上,要遠高于萬元圈區域的地塊。直觀的參考就是泉州城建城東五中旁地塊限價17825元/平,群盛津淮街項目限價19036元/平。

  最后,相對于閩南其他城市來說,泉州是一個特殊的存在,這兩年從泉州土拍我們可以看出,泉州市場一直是眾多一二線地產品牌期望布局的區域。其實這個不難理解,經濟活躍閩南區域一直是外來房企進軍福建的首選,而在廈漳泉三個城市中,去年世茂、萬科、保利這三大房企銷售業績金額中,泉州貢獻的份額均超過5成,甚至有的達到了8成以上。整體上看,泉州市區一直是房企普遍看好的區域。

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